Ny avhendingslov – radon – opplyst om manglende radonsperre (TG 2) – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-153)

En enebolig fra 1979 ble solgt for 7,2 millioner kroner i august 2022. Ved salget ble det tydelig opplyst at det ikke var foretatt radonmålinger og at boligen ikke hadde radonsperre. Takstmannen anbefalte radonmåling og satte TG 2 på punktet. Kjøper forsøkte å få gjennomført radonmåling før kontraktsignering, men dette lot seg ikke gjøre i tide. Etter overtakelse, i desember samme år, reklamerte kjøper over høye radonnivåer og hevdet at selger måtte ha visst om dette, at tilstandsgraden var uriktig satt, og at boligen ikke svarte til forventningene. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente det var gitt tydelige risikoopplysninger, og at det ikke var noe opplysningssvikt fra selgers side. Nemnda var enig med selskapet og fant ikke at det forelå noen mangel. Saken viser betydningen av at åpne og tydelige risikoopplysninger, som at radonmåling ikke er utført og at radonsperre mangler, kan innebære at kjøper ikke kan gjøre gjeldende mangel senere selv om det avdekkes høye radonverdier. Kjøpere bør derfor ta slike opplysninger på alvor og eventuelt sørge for egne målinger før avtaleinngåelse.