Ny avhendingslov – feil ved sluk – eldre bad med nyere overflater – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-10, 4-12 og 4-14 – forskriften §§ 1-5 og 2-2.

En leilighet fra 2000 ble solgt for 7,1 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at sluk og membranløsning på badet stammet fra byggeåret og fikk en lys TG 2, samtidig som det var utført overflatebehandling på badet i perioden 2019 til 2022. Kjøper deltok ikke på fysisk visning, men fikk vist leiligheten via videosamtale med selger. Ved overtakelse ble det avdekket en mangelfull mansjett i sluket. Kjøper mente dette utgjorde en mangel ved boligen. Forsikringsselskapet argumenterte for at kjøper, som selv var takstmann, burde ha oppdaget forholdet selv før kjøpet, og pekte også på at det fantes rester av en dukmansjett i sluket. Selskapet mente for øvrig at takstmannens arbeid ikke var mangelfullt utført. Nemnda kom likevel til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at opplysninger om nyere overflatebehandling på et bad ikke nødvendigvis dekker over eldre og mangelfulle tekniske installasjoner som sluk, og at kjøpers egen fagkunnskap ikke automatisk fritar selger eller selskapet for ansvar når slike feil avdekkes etter overtakelse.