Lydgjennomgang – opplyst "trolig noe lydt" – fukt i kjeller – selgers kjennskap – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-151)

En enebolig med hybel fra 1988 ble solgt «som den er» for 6 680 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at det var uklart i hvilken grad lydisolering var utført mellom boenhetene, og at det trolig var noe lytt. Det ble også opplyst at utforede yttervegger mot terreng utgjorde en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og drenering fikk TG 2. Selger svarte «nei» på spørsmål om kjennskap til fukt i kjeller i egenerklæringen. Kort tid etter overtakelse oppdaget kjøper at det var lytt ned til hybelen og tegn til fuktgjennomslag i kjellermuren. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger verken var kjent med fukt i kjeller eller med unormal lydgjennomgang, og at kjøpers forventninger til fuktsikring uansett tilsa at avviket ikke var vesentlig gitt boligens alder og konstruksjon. Nemnda fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at ved salg «som den er» av eldre boliger med kjente risikokonstruksjoner, må avvik være markante og selgers manglende kjennskap til problemet tillegges vekt for at forbrukeren skal få gjennomslag for et mangelskrav.