Ny avhendingslov – lekkasjer og fuktskader i tak – TG 2 – takstansvar? – ugyldig tilstandsrapport? – uriktig kostnadsestimat? – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8 og 3-10 – forskriften §§ 1-5, 2-9, 2-10 og 2-22. (FinKN 2024-14)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1986 ble solgt for kr 7,2 mill. ved kjøpekontrakt datert 8.9.22. I tilstandsrapporten som forelå ved salget var taktekking gitt "mørk" TG 2, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak var oppbrukt. Under tiltak ble det opplyst at tilstanden måtte overvåkes jevnlig, og det var oppgitt et kostnadsestimat på mellom kr 100 000 – 300 000. Takkonstruksjon/loft var også gitt "mørk" TG 2, og det ble opplyst at det var påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, samt at det fra loft/kryploft var påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medførte svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Under tiltak ble det opplyst at det burde gjøres lokale tiltak, at det var noe kondens og skjolder på plater på undertak ved gjennomføringer, og det var oppgitt et kostnadsestimat på under kr 10 000. Nedløp og beslag var gitt "lys" TG 2, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt, og at tilstanden måtte overvåkes jevnlig. Første regnværsdag etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasjer flere steder i huset. Det ble avdekket utettheter i yttertaket, og fuktskader og sopp på undertaket. Utbedringskostnadene ble estimert til kr 198 000. Kjøper anførte at takets tilstand avvek fra det forventbare, at det var gitt mangelfulle, misvisende og uriktige opplysninger ved salget, samt at tilstandsrapporten var ugyldig. Foretaket avslo kjøpers krav, under henvisning til boligens alder og øvrige risikoopplysninger gitt ved salget, samt at kjøper ble forespeilet kostnader på inntil ca. kr 310 000 til omlegging av taket i nær fremtid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.