Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg – TG 2 – opplyst at deler av el-anlegg "fremstår som utført av ufaglærte" – innvirkning? – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-13)

En enebolig fra 1969 ble solgt for 3,3 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at det elektriske anlegget ifølge selger var totalrehabilitert rundt 2004. Takstmannen bemerket likevel at deler av anlegget fremsto som utført av ufaglærte og ikke i samsvar med forskrift, og ga flere risikoopplysninger om el-anlegget for øvrig. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en rekke feil ved el-anlegget og mente dette avvek fra det som var forventbart, samt at selger hadde brutt sin opplysningsplikt. Foretaket avslo kravet og viste til at opplysningene som ble gitt ved salget gjorde avvikene påregnelige, og at selger selv ikke kjente til flere feil enn det som fremgikk av salgsoppgaven. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold. Saken illustrerer at klare advarsler i taksten om at deler av et anlegg kan være utført av ufaglærte, gjør at kjøper må være forberedt på at flere feil kan avdekkes senere. Slike opplysninger reduserer muligheten for å nå frem med mangelskrav i etterkant, og kjøpere bør vurdere å innhente egen sakkyndig vurdering før kjøp dersom slike advarsler foreligger.