Advokatansvar – bistand i forbindelse med eiendomstransaksjon.

Saksforhold

Klager engasjerte sikrede som sin advokat til bistand med å svare kreditorer som forsøkte å tvangsinndrive krav mot klager, oppstått som følge av at klager ikke fikk realisert et utbyggingsprosjekt på sin eiendom. Det ble ikke inngått noen formell oppdragsavtale mellom sikrede og klager. Gjennom et nyopprettet selskap tilbød sikrede seg å kjøpe klagers eiendom. Det ble deretter opprettet et selskap med formål å utvikle eiendommen. Et eiendomsselskap, som også var sikredes klient, kjøpte 70 % av aksjene i selskapet, et finansieringsselskap kjøpte 15 % av aksjene, mens sikredes selskap beholdt 15 %. Det nyopprettede selskapet, v/sikrede, inngikk så avtaler med klager om henholdsvis kjøp av eiendommen, opsjon som ga klager rett til å kjøpe tilbake deler av eiendommen, en arbeidsavtale der klager ble ansatt i utviklingsselskapet for å forvalte og drifte dette, og en husleieavtale som ga klager rett til å bebo eiendommen. Klager ble senere sagt opp fra sin stilling da det på daværende tidspunkt ikke var aktuelt å utvikle tomten ytterligere. Utviklingsselskapet lyktes ikke med å få sin utbyggingssøknad godkjent av kommunen. Som følger av at selskapet ikke overholdt sine forpliktelser overfor banken, ble det begjært tvangssalg i 2019 for et uoppgjort krav på kr 14 000 000. Den 3. juli 2020 kom medhjelper K. med sin innstilling i tvangssaken. Det ble her anbefalt at et bud på kr 15 000 000 fra B. AS, hvor sikrede var eier, ble stadfestet. Budet ble senere stadfestet av tingretten. Klagers utinglyste avtalefestede retter falt etter dette bort. Eiendommen ble på ny solgt fra B. AS for kr 13 000 000 i september 2021 da B. AS ikke greide å overholde sine forpliktelser. Klager fremsatte krav ovenfor sikredes ansvarsforsikring 10.7.20 og anførte at sikrede hadde opptrådt ansvarsbetingende uaktsomt i forbindelse med hennes advokatbistand. Foretaket avviste klagers krav da det etter foretakets oppfatning ikke var sannsynliggjort at sikrede hadde opptrådt ansvarsbetingende uaktsomt. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.