Kjeller ikke godkjent som varig oppholdsrom – opplyst om manglende ferdigattest/brukstillatelse – avhl. § 3-8. (FinKN 2024-12)

En enebolig fra 1942 ble solgt "som den er" for 8,1 millioner kroner. I salgsdokumentasjonen fremgikk det at boligen var tilbygget i flere omganger, at det ikke forelå ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at det nyeste tilbygget ikke var omsøkt hos kommunen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kjelleren ikke var godkjent som varig oppholdsrom hos kommunen. Kjøper søkte selv om og fikk godkjent bruksendring av kjellerarealet i ettertid. Kjøper mente likevel at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og fremmet krav overfor foretaket. Foretaket avslo kravet og viste til at kjøper allerede var gjort kjent med at det manglet ferdigattest og brukstillatelse for eiendommen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold, siden den manglende godkjenningen av kjelleren måtte anses omfattet av de generelle opplysningene som allerede var gitt om byggesaksstatus. Saken viser at tydelige opplysninger om manglende ferdigattest og brukstillatelse kan dekke også mer spesifikke forhold, som at et areal ikke er godkjent som oppholdsrom, slik at kjøper vanskelig kan nå frem med krav basert på slike forhold i ettertid.