Lukt fra ventilasjonsanlegg – selgers kunnskap – "måtte kjenne til"? – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-1189)

Saken gjaldt salg av en leilighet solgt som den er, hvor tilstandsrapporten opplyste at ventilasjonssystemet fremstod som velfungerende på befaringsdagen, uten at det ble gitt ytterligere risikoopplysninger om ventilasjonen. Kort tid etter overtakelsen opplevde kjøper intens matlukt fra ventilasjonsanlegget, og fikk fra sameiets styre opplyst at dette var et kjent problem som tidligere hadde ført til konflikt med utbygger. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdet og derfor skulle ha opplyst om det ved salget. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger selv ikke hadde vært plaget av ventilasjonsproblemer i sin eiertid. Nemnda kom likevel til at selger måtte ha kjent til forholdet, gitt at det var et kjent tema i sameiet og hadde vært gjenstand for konflikt med utbygger, og ga kjøper medhold. Saken viser at kunnskap i et sameie om tilbakevendende problemer kan smitte over på den enkelte selgers opplysningsplikt, selv om selgeren personlig ikke har merket problemet i sin egen bruk av boligen. For selgere er lærdommen at kjente forhold i sameiet, som er diskutert i styret eller med utbygger, bør vurderes opplyst om ved salg.