Ny avhendingslov – feil ved el-anlegg – gulv – TG 2 – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-14 og 4-19. (FinKN 2024-1187)

Saksforhold

En leilighet i en bygård fra 1890 ble solgt for kr 7,75 mill. i februar 2023, med overtakelse 1.5.23. Det var ved salget opplyst om gjennomgående heltre furugulv i hele leiligheten/tregulv og parkett hvor overflater var gitt TG 1. El-anlegget ble gitt TG 2, og det ble opplyst om enkelte feil og anbefalt utvidet el-kontroll. Det var også opplyst om utbedring av feil i 2019, at anlegget sist ble oppgradert i 2018, el-sjekk av faglærte i 2022 hvor ingen feil var funnet, at arbeid var utført av faglærte, og at samsvarserklæring kunne fremlegges. Kjøper reklamerte 28.8.23 over at gulvet ikke var av heltre, samt feil og ufaglært arbeid ved el-anlegget. Kjøper forklarte at avvik ved gulv ble oppdaget "umiddelbart" etter overtakelsen, og at kjøper hadde blitt informert om dette etter å ha bestilt gulvsliping den 10.5.23. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og at det var avdekket avvik fra det som var avtalt og påregnelig. Selger forklarte bl.a. at de ikke hadde utført arbeid på el-anlegget og ikke var kjent med de påberopte forholdene. Foretaket avslo kravet og viste til selgers forklaring, at det var reklamert for sent, samt at det var gitt risikoopplysninger ved salget. Nemnda kom til at det var reklamert for sent for gulvet, men at enkelte av feilene ved el-anlegget utgjorde en mangel. Kjøper ble gitt delvis medhold.