Ny avhendingslov – 50 år gammel bolig – vannlekkasje i kjeller – TG 2 – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 3 480 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7
- Stikkord
- vannlekkasje · kjeller · tilstandsrapport · risikoopplysninger · TG2 · dissens
Hva saken handlet om
En enebolig fra 1972 ble solgt for kr 3,48 mill. Tilstandsrapporten opplyste om høyt fuktnivå i kjelleren, at drenering hadde svært begrenset effekt, og at det tidligere hadde kommet inn omkring en meter vann etter ekstremvær i 2019 og 2021. Det var også opplyst at vannrør fra byggeår kunne trenge utskifting, og at plutselige skader ikke kunne utelukkes på eldre anlegg. Etter overtakelsen fikk kjøper flere store vannlekkasjer i kjelleren som følge av rørbrudd. Kjøper mente omfanget av lekkasjene gikk utover det som var forventet, og at selger hadde brutt opplysningsplikten. Selskapet avslo kravet og viste til at det var gitt omfattende risikoopplysninger før salget. Nemndas flertall var enig i dette og fant at det ikke forelå en mangel, mens et mindretall dissenterte. Saken viser at når selger og takstmann har gitt tydelige og konkrete risikoopplysninger om et forhold, for eksempel fuktproblemer og risiko for rørbrudd i eldre anlegg, kan kjøper ha vanskeligere for å nå frem med mangelskrav selv om skaden senere blir alvorlig. Det er viktig for kjøpere å ta slike opplysninger i tilstandsrapporten på alvor før kjøp.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En enebolig fra 1972 ble solgt for kr 3,48 mill. ved kjøpekontrakt datert 13.5.22. I tilstandsrapporten ble boligens bygningsdeler i hovedsak gitt TG 2, og noe TG 3. Rom under terreng ble gitt TG 2, og det ble opplyst at det var påvist høyt fuktnivå i kjeller. Det ble videre opplyst at drenering hadde svært begrenset effekt, og at det hadde kommet inn ca. 1 meter vann etter ekstremvær i 2019 og 2021. Videre ble vannrør fra byggeår gitt TG 2, og det ble opplyst om at røropplegget burde holdes under oppsikt. Takstmannen opplyste også at skader plutselig kunne oppstå på eldre anlegg, og at det ikke kunne utelukkes at vannrør måtte skiftes innen rimelig tid. Etter overtakelsen opplevde kjøper flere store vannlekkasjer i kjelleren, som følge av brudd i røropplegget. Kjøper anførte at forholdene utgjorde avvik fra hva kjøper kunne forvente grunnet omfanget av vannlekkasjene, og at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var gitt en rekke risikoopplysninger før salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold. Dissens.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil