Ny avhendingslov – lekkasje fra bad (TG 2) – opplyst om ikke påvist slukmansjett – takstansvar? – avhl. §§ 3-2 og 3-7 – forskriften §§ 1-4, 2-2 og 2-23.

Saken gjaldt en enebolig hvor det i tilstandsrapporten var opplyst at slukmansjett ikke var påvist på badet, og at tettesjiktet hadde en noe høy alder, samtidig som det ble anbefalt forsiktig bruk og jevnlig kontroll av overflater. Badet fikk tilstandsgrad 2. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet i andre etasje. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at lekkasjen var upåregnelig sett i lys av det som var opplyst. Nemndas flertall kom likevel til at det ikke forelå en mangel, blant annet fordi risikoen for nettopp denne typen svakhet ved våtrommet var tydelig beskrevet i rapporten, og fordi selger ikke hadde kjent til konkrete feil eller tidligere lekkasjer. Det var dissens i nemnda. Saken viser at tydelige og konkrete risikoopplysninger i tilstandsrapporten kan medføre at kjøper må bære risikoen for forhold som senere materialiserer seg, selv om konsekvensen blir en vannskade. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese og forstå hva som faktisk står i tilstandsrapporten om tilstandsgrad 2-forhold, ettersom dette kan begrense mulighetene for å nå frem med et senere mangelskrav.