Ny avhendingslov – arealavvik – fellesareal innlemmet i boligen – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-3, 3-7, 3-8, 4-12, 4-14 og 4-17. (FinKN 2024-1184)

En leilighet fra 1991 ble solgt for kr 5,913 mill., med opplysning om et areal på 77 kvm samt en bod innredet som gjesterom/kontor, uten godkjenning for varig opphold. Selger opplyste at det forelå godkjente og byggemeldte tegninger som stemte med dagens bruk. Etter overtakelsen viste det seg at deler av boligen faktisk var fellesareal som var innlemmet i den solgte leiligheten, uten at dette var korrekt opplyst. Kjøper krevde erstatning med henvisning til reglene om arealavvik og uriktige opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste til at kjøper uansett hadde eksklusiv bruksrett til arealet. Nemnda var uenig og kom til at forholdet utgjorde en mangel etter avhendingsloven, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig at kjøper har bruksrett til et areal dersom arealet formelt sett ikke tilhører boligen som selveiendom. Uriktige eller misvisende opplysninger om hva som faktisk følger med boligen kan utgjøre en mangel, selv om den praktiske bruken ikke endres for kjøper etter overtakelsen. For boligkjøpere er lærdommen at det er viktig å undersøke grensene mellom fellesareal og eksklusivt areal nøye, og at opplysninger om byggemeldte tegninger må stemme med den faktiske eiendomsretten.