Vannlekkasje – mangelfull membran på vaskerom/soverom – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-1175)

Saksforhold

En enebolig fra 1954 ble solgt "som den er" for kr 3,9 mill. ved kjøpekontrakt datert 14.10.20. Avtalen ble først inngått direkte mellom kjøper og selger, etter at kjøper hadde henvendt seg til selger i 2019 med ønske om å kjøpe huset. Før budaksept mottok kjøper en salgsoppgave fra 2016, hvor det bl.a. ble opplyst at store deler av boligen nylig var oppusset, og at boligen var renovert i 2003 og 2005. I tilstandsrapporten fra 2016 var vaskerom vurdert til TG 1, og det ble opplyst at det var synlig membran i sluk. Ved salget i 2020 hadde dette vaskerommet blitt innredet som et soverom. Kjøper tok forbehold i sitt bud om at det ble innhentet en ny tilstandsrapport, og denne forelå 1.9.20. I denne tilstandsrapporten ble et rom i 2. etg. angitt som "Vaskerom" med beskrivelsen "Rommet har tidligere vært bruk som vaskerom". Etter overtakelsen endret kjøper soverommet tilbake til et vaskerom. Etter en lekkasje fra vaskemaskinen i 2023 oppdaget kjøper at gulvet var utett. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte at lekkasjen, sammenholdt med tidligere påberopte mangler ved boligen, medførte et vesentlig avvik. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ut ifra risikoopplysningene gitt forut for avtaleinngåelsen var påregnelig at vaskerommet måtte utbedres. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold.