Flere forhold – ulovlig tilbygget svalgang – feil ved markise – skader på fellesareal – krav om heving – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12, 4-13, 4-14 og 4-19. (FinKN 2024-1174)

En leilighet fra 1989 ble solgt «som den er» for 4,5 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at en tidligere svalgang var tilbygget og innlemmet i boligen, og at leiligheten hadde motorisert markise. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet feil ved markisen, ufaglært utført arbeid, at svalgangen var ulovlig tilbygget, og at terrassen var i dårlig stand. Kjøper krevde heving med henvisning til brudd på opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet mente opplysningene som var gitt var korrekte, og at forholdene samlet ikke utgjorde et vesentlig avvik. Nemnda kom til at avvikene ved terrassen og innlemmingen av arealene utgjorde mangler, men ga bare delvis medhold, ikke heving. Saken viser at flere enkeltmangler kan gi rett til prisavslag selv om de ikke er alvorlige nok til å heve kjøpet, og at ulovlig utførte tilbygg er et forhold som ofte vurderes som en mangel, selv om det er opplyst om at areal er «innlemmet» uten at det er presisert at dette skjedde uten godkjenning.