Økte felleskostnader – opplyst ved salget om byggeprosjekt i borettslaget som skulle redusere fellesgjeld og -kostnader – uriktige opplysninger? – avhl. §§ 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-1173)

Saksforhold

En andelsleilighet fra 1966 ble solgt "som den er" for kr 3 mill., i tillegg til fellesgjeld på kr 338 822, og overtatt av kjøper den 15.4.21. Boligen ble beskrevet som et oppussingsobjekt, og solgt som et dødsbo. Det ble opplyst i salgsprospektet at fellesutgiftene var kr 3 801 per mnd. Det ble videre opplyst ved salget at borettslaget i 2018 hadde vedtatt å bygge 4 nye blokker med ca. 175 leiligheter og parkeringskjeller. Flere steder i salgsdokumentene ble det opplyst at utbyggingen antageligvis ville redusere både fellesgjeld og felleskostnader for borettslagets beboere. Blant annet ble det opplyst at fellesgjeld/-utgifter "er stipulert til å bli redusert etter nybygg/utvidelse", og at det nye utgiftsnivået i dokumentene fra 2018 ble estimert til kr 1 800 per mnd. Noen år etter overtakelsen ble det avklart at det var flere forhold ved byggeprosjektet og finansieringen av dette som tvert imot medførte at felleskostnader for kjøpers leilighet måtte økes til kr 8 000 per mnd. Kjøper reklamerte til foretaket, og anførte både at det var gitt uriktige opplysninger ved salget, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at salgsprospektet ikke ga konkrete og spesifiserte opplysninger om at felleskostnadene ville minske, men at dette kun var et estimat og noe som borettslaget håpte ville skje. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.