Matlukt fra ventilasjonsanlegg – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2024-1172)

Saksforhold

En leilighet oppført i 2014 ble solgt "som den er" for 9,05 mill. ved kjøpekontrakt datert 27.3.20. Ved salget ble leiligheten presentert som en fantastisk og moderne leilighet med høy standard. Boligens luftbehandling ble vurdert til TG 1, og det ble opplyst om balansert ventilasjon som oppfylte krav i teknisk forskrift til luftutskiftning og innemiljø. Kjøper oppdaget etter overtakelsen et gjentakende problem med at det kom matlukt fra ventilasjonsanlegget og inn i leiligheten. Etter betydelig utredning, prøving og feiling, ble det avdekket at det var en feil ved ventilasjonsanlegget som hadde vært der siden boligens oppføring. Kjøper reklamerte den 17.10.23, og har bl.a. innhentet en befaringsrapport av ventilasjonsanlegget datert 24.6.15 og uttalelser fra tidligere eier av boligen som viste at det var igangsatt en reklamasjonsprosess før selger overtok leiligheten. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selger ikke hadde opplevd problemer med matlukt i leiligheten, og at kjøper uansett ikke hadde reklamert innen rimelig tid. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold.