Ny avhendingslov – manglende ferdigattest – pågående byggesaker – reklamasjonsfristen – avhl. § 4-19. (FinKN 2024-1171)

Saksforhold

En del av en tomannsbolig med hybel oppført i 1964 ble solgt for kr 9,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 16.2.22. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde ferdigattest fra 1966 og 2013. Det ble også gitt opplysninger om at boligen var omgjort til en tomannsbolig ved vedtak fra kommunen av 6.5.09. Etter overtakelsen ønsket kjøper å heve taket i boligen. I den forbindelse, og etter kontakt med bygningsmyndighetene, anførte kjøper at ferdigattestene det ble opplyst om ved salget ikke var dekkende, og at eiendommen ellers ble solgt med flere pågående byggesaker og/eller ulovlighetssaker. Kjøper anførte videre at kommunen i forbindelse med takoppløftet satt vilkår om at det måtte etableres en ny branndør som medførte større bygningsmessige endringer. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at saken var uoversiktlig fremstilt. Foretaket anførte ellers at boligen hadde godkjente ferdigattester slik det ble opplyst om. Videre påpekte foretaket at kjøper tilsynelatende hadde fått godkjent omsøkt takoppløft uten noe videre vilkår om branndør. Foretaket kunne derfor ikke se at kjøper hadde sannsynliggjort sitt krav, og anførte at kjøper uansett ikke hadde reklamert innen rimelig tid. Nemnda kom til at det var reklamert for sent, og ga foretaket medhold