Ny avhendingslov – råteskader og borebiller – eldre bolig med opplyst behov for "totalrenovering" – krypkjeller – TG 2 – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12 – forskriften § 2-14. (FinKN 2024-1168)

Saksforhold

En halv tomannsbolig oppført i 1966 ble solgt for kr 3,8 mill. ved kjøpekontrakt datert 31.5.23. I salgsprospektet ble det opplyst om et behov for "totalrenovering". Det fremgikk av tilstandsrapporten at de fleste bygningsdeler var vurdert til TG 2, deriblant overflater, krypkjeller, ytterdører og nedløp/beslag. Angående overflater og krypkjeller, var det gitt konkrete risikoopplysninger om fukt og ventilasjon, og det var også synlige fuktmerker på bilder i rapporten. I selgers egenerklæring var det bl.a. opplyst om tidligere hendelser med vanninnsig, og at det meste av boligen var fra byggeår. Etter overtakelsen avdekket kjøper fukt- og råteskader på et av boligens soverom. Etter nærmere undersøkelser, ble det avdekket at fukten stammet fra bl.a. krypkjeller og nedløp fra tak, og at det hadde oppstått fukt- og råteskader på bygningsdeler i yttergangen og på eiendommens ytterdør. Det ble i tillegg avdekket spor av tidligere borebilleangrep i gulvplanker i yttergangen. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, og at det var gitt mangelfulle/uriktige opplysninger ved salget. Kjøper mente bl.a. at selgers takstmann ikke hadde besiktiget krypkjelleren, og anførte at tilstandsrapporten ikke oppfylte krav stilt i forskrift til avhendingslova. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at selgers takstmann hadde besiktiget krypkjelleren. Foretaket anførte videre at forholdene ikke utgjorde noen mangel, på bakgrunn av risikoopplysningene gitt i forkant av salget. Nemndas flertall kom til at det ble gitt mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, og ga kjøper delvis medhold. Dissens.