Rørbrudd – om foretaket er ansvarlig for oppgradering av rørledningen?

Saksforhold

Sikredes bolig var eid av hennes far frem til august 2020. Etter farens bortgang, overtok sikrede leiligheten og pusset den opp. Det hadde vært et rørbrudd i boligen i 2020, mens faren fortsatt eide den. Foretaket dekket skaden den gangen og sørget for punktreparasjon av den aktuelle rørledningen. I februar 2024 oppstod det en ny vannlekkasje fra den samme rørledningen. Foretaket bekreftet dekning og engasjerte en takstmann som mente at boligens rørledninger var i dårlig stand og måtte oppgraderes. På bakgrunn av takstmannens vurdering, besluttet foretaket å dekke kontanterstatning basert på reparasjon tilbake til samme stand som før skaden inntraff. Sikrede krevde at foretaket skulle dekke oppgradering av rørene. Hun anførte at foretaket i forbindelse med utbedring av 2020-skaden burde ha opplyst tidligere eier om at rørledningene var i dårlig stand og burde skiftes ut. Dersom sikrede hadde visst dette da hun overtok leiligheten, så hadde hun oppgradert rørene før hun pusset opp. Foretaket avviste erstatningsansvar for oppgradering av rørene og anførte at det lå utenfor dets forpliktelse å utarbeide tilstandsrapporter eller be sakkyndige gi sine vurderinger om et objekt vedlikeholdsbehov. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på forbedring eller oppgradering av rørsystemet. Nemnda kom videre til at det falt utenfor foretakets ansvar å gi råd om oppgraderinger og forbedringer.