Ny avhendingslov – feil ved baderomsplater – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-2. (FinKN 2024-1130)

En enebolig fra 2011 ble solgt for 4 millioner kroner og beskrevet som flott og innholdsrik, med et bad som fremstod meget innbydende. Tilstandsrapporten ga badets overflater TG 2 på grunn av vindu i våtsonen, mens sluk, membran og tettesjikt fikk TG 3. Selger opplyste i egenerklæringen at det ikke var utført arbeid på våtrom, og at selger ikke kjente til feil eller ufaglært arbeid der. Rett etter overtakelsen oppdaget kjøper at baderomsplatene var ufagmessig montert. Kjøper mente dette var et upåregnelig avvik og at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet avslo kravet og mente det samlede opplysningsbildet, med TG 2 og TG 3 på flere punkter, ikke ga grunn til å forvente et feilfritt bad. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i tilstandsrapporten, og ga kjøper medhold. Saken viser at takstmenn har et selvstendig ansvar for å gi presise og fullstendige opplysninger, og at manglende presisjon i rapporten kan få betydning for utfallet selv når det er gitt visse advarsler i form av lavere tilstandsgrader.