Ny avhendingslov – flere forhold – avvik ved trapp, malingsflass/råteskader i takkonstruksjon og vannrør i yttervegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12. (FinKN 2024-1129)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 17 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12
- Stikkord
- trapp · råteskader · takkonstruksjon · tilstandsrapport · tg2 · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av et eldre rekkehus for 17 millioner kroner, der tilstandsrapporten opplyste om TG 2 på flere punkter, blant annet vannledninger, taktekking, veggkonstruksjon og innvendige trapper. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik: vannrør plassert i yttervegg og utsatt for frost, større områder med malingsflass og tørråte ved takutstikk, samt at trappen siget og var dårlig forankret. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og at avvikene var upåregnelige. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger i forkant, og at boligens tilstand var i tråd med det som kunne forventes av en bolig i den alderen. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at avviket ved trappen utgjorde en mangel, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for medhold. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken illustrerer at selv når en tilstandsrapport gir advarsler i form av TG 2, kan enkelte konkrete feil likevel gå utover det kjøper måtte forvente, og at hvert avvik må vurderes individuelt opp mot informasjonen som ble gitt før salget.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et rekkehus oppført i 1940 ble solgt for kr 17 mill. ved kjøpekontrakt 10.6.23. Før salget ble det opplyst at innvendige og utvendige vannledninger hadde fått "mørk" TG 2. Taktekking og veggkonstruksjon ble også gitt "mørk" TG 2 og det ble opplyst om sprekker i murte/pussede fasader. Innvendige trapper ble vurdert til "mørk" TG 2, og det ble anbefalt å montere håndløper. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere avvik ved boligen. Kjøper anførte at vannrør var montert i yttervegg og var utsatt for frost. Det ble også avdekket at det var større områder med malingsflass og tørråte opp mot undertak ved takutskikk. Videre oppdaget kjøper at trappen siger, og at denne var svært dårlig forankret. Kjøper har anført at selger ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at forholdene var upåregnelige. Foretaket har bestridt kravet, og har i hovedsak vist til at selger ikke hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Det ble videre vist til at det var gitt konkrete risikoopplysninger og at eiendommen var i tråd med forventbar stand. Nemnda kom til at avvik ved trappen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.