Ny avhendingslov – flere forhold – avvik ved trapp, malingsflass/råteskader i takkonstruksjon og vannrør i yttervegg – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 4-12.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 17 000 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-2, avhl. § 3-7, avhl. § 4-12
- Stikkord
- trapp · råteskader · takkonstruksjon · tilstandsrapport · tg2 · opplysningsplikt
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av et eldre rekkehus for 17 millioner kroner, der tilstandsrapporten opplyste om TG 2 på flere punkter, blant annet vannledninger, taktekking, veggkonstruksjon og innvendige trapper. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere avvik: vannrør plassert i yttervegg og utsatt for frost, større områder med malingsflass og tørråte ved takutstikk, samt at trappen siget og var dårlig forankret. Kjøper mente selger hadde gitt mangelfulle opplysninger og at avvikene var upåregnelige. Selskapet avviste kravet og viste til at det var gitt konkrete risikoopplysninger i forkant, og at boligens tilstand var i tråd med det som kunne forventes av en bolig i den alderen. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at avviket ved trappen utgjorde en mangel, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for medhold. Kjøper fikk dermed delvis medhold. Saken illustrerer at selv når en tilstandsrapport gir advarsler i form av TG 2, kan enkelte konkrete feil likevel gå utover det kjøper måtte forvente, og at hvert avvik må vurderes individuelt opp mot informasjonen som ble gitt før salget.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Et rekkehus oppført i 1940 ble solgt for kr 17 mill. ved kjøpekontrakt 10.6.23. Før salget ble det opplyst at innvendige og utvendige vannledninger hadde fått "mørk" TG 2. Taktekking og veggkonstruksjon ble også gitt "mørk" TG 2 og det ble opplyst om sprekker i murte/pussede fasader. Innvendige trapper ble vurdert til "mørk" TG 2, og det ble anbefalt å montere håndløper. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere avvik ved boligen. Kjøper anførte at vannrør var montert i yttervegg og var utsatt for frost. Det ble også avdekket at det var større områder med malingsflass og tørråte opp mot undertak ved takutskikk. Videre oppdaget kjøper at trappen siger, og at denne var svært dårlig forankret. Kjøper har anført at selger ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at forholdene var upåregnelige. Foretaket har bestridt kravet, og har i hovedsak vist til at selger ikke hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Det ble videre vist til at det var gitt konkrete risikoopplysninger og at eiendommen var i tråd med forventbar stand. Nemnda kom til at avvik ved trappen utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil