Flere forhold – feil ved takkonstruksjon – råte- og lekkasjeskader – uenighet mellom fagkyndige – avvisning. (FinKN 2024-1128)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1975 for drøyt 5 millioner kroner, solgt "som den er". Boligen var beskrevet som normalt godt vedlikeholdt, men med forventede kostnader til oppgradering. Tilstandsrapporten ga flere forhold, herunder takkonstruksjon, drenering og grunnmur, TG 2. I egenerklæringen opplyste selger om arbeid utført på taktekking, takrenner og beslag. Etter overtakelse oppdaget kjøper flere problemer, blant annet feil ved en stoppekran, fuktskader i kjelleren, lekkasje ved pipen og avvik ved takkonstruksjonen. Kjøper mente det forelå mangelfulle opplysninger og en vesentlig mangel ved boligen. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente det ikke var dokumentert behov for utbedring, og at selger ikke hadde brutt sin opplysningsplikt. Nemnda tok imidlertid ikke stilling til realiteten i saken, men fant at den var for komplisert og omfattet for mye uenighet mellom fagkyndige til å kunne avgjøres på grunnlag av skriftlig saksbehandling alene. Saken ble derfor avvist fra videre behandling i nemnda. Dette viser en praktisk begrensning ved nemndsordningen: saker med mange sammensatte tekniske spørsmål og motstridende fagvurderinger kan være bedre egnet for domstolsbehandling, hvor det er mulig med muntlige forklaringer og bevisføring i større grad enn i en skriftlig klagenemnd.