Vannlekkasje og fuktskader – blokkerte rømningsveier på balkong – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum.

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet fra 1965 for 2,9 millioner kroner, solgt "som den er". Leiligheten ble markedsført som fin med påkostet kjøkkeninnredning installert etter 2015. I tilstandsrapporten fikk innvendige vegger TG 1 etter fuktsøk med negativt resultat, mens gulvoverflater fikk TG 2 grunnet slitasje. Kort tid etter overtakelse, i forbindelse med kjøkkenrenovering, oppdaget kjøper fuktskader på kjøkken, bad og stue. Kjøper anførte at fuktskadene var et vesentlig avvik som selger måtte ha kjent til, og pekte i tillegg på at rømningsveier på balkongen var blokkert uten at dette var opplyst før salget. Forsikringsselskapet avslo kravet og mente forholdene var ukjente for selger, samt at vesentlighetskravet i avhendingsloven ikke var oppfylt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at selv om det avdekkes skjulte feil etter overtakelse, må disse være tilstrekkelig alvorlige og knyttet til forhold selger kjente eller burde kjent til, for at det skal foreligge en mangel etter avhendingsloven. Vanlig slitasje og ukjente skjulte fuktproblemer fører ikke automatisk til ansvar for selger.