Feil ved bad – fuktskader – omfattet av tidligere inngått forlik?. (FinKN 2024-1125)

Saksforhold

En leilighet oppført i 2015, ble solgt "som den er" for kr 2,525 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.6.20. Leiligheten ble ved salget bl.a. beskrevet som "lekker" og med "moderne og gode kvaliteter", og badet ble gitt TG 1. I oktober 2023 fikk kjøper beskjed av styret om at det var mistanke om en lekkasje i himlingen i garasjeanlegget som stammet fra badet i kjøpers seksjon. Kjøper reklamerte overfor foretaket 10.10.23. I skaderapport datert 31.10.23 ble det konstatert at badet var utett og måtte renoveres, bl.a. da det ved dusjing kom vann ut av vegg langs gulv, mange av flisene var sprukket og løsnet fra veggen, og det piplet vann opp fra gulvet i motsatt ende av badet ved bruk av dusj. Etter forhandlinger inngikk partene den 7.11.23 et forlik på kr 230 000 som "fullt og endelig oppgjør som minnelig løsning i saken", på bakgrunn av skaderapporten og et kostnadsestimat på kr 328 800. Under utbedringsarbeidene ble det avdekket ytterligere feil og skader ved badet, herunder fuktskader i yttervegg grunnet kondens. Årsaken var at varmekablene var lagt for nært vegg, som ville medføre oppvarming av bl.a. påforing og reisverk, som igjen medførte kondens i ytterveggen. Kjøper anførte at forholdet utgjorde et vesentlig avvik, og viste særlig til at leiligheten kun var fem år gammel ved kjøpet og at badet ble gitt TG 1. Foretaket avslo kjøpers krav, og har bl.a. anført at forholdet var omfattet av det inngåtte forliket. Nemnda ga foretaket medhold.