Ny avhendingslov – mangelfullt fall til sluk på bad – takstansvar? – TG 2 – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-2. (FinKN 2024-1124)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1955 for 6,8 millioner kroner, hvor boligen blant annet ble markedsført med to delikate flislagte bad. Badet i andre etasje var i tilstandsrapporten vurdert til TG 2. Takstmannen kunne ikke måle fall rundt sluket fullt ut på grunn av plasseringen av badekaret, men vurderte nivåforskjellen fra døråpningen til hovedsluket som tilfredsstillende. Det var også opplyst i egenerklæringen at det var utført arbeid på badet i 2012. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vann samlet seg på gulvet ved bruk av badekaret. Kjøper mente dette skyldtes feilaktige opplysninger om fallforholdene og krevde erstatning. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til opplysningene som var gitt før salget, særlig at badet var vurdert til TG 2 av takstmannen. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at en tilstandsrapport med begrensninger i målingsmulighetene, og en forsiktig men forsvarlig vurdering fra takstmann, normalt ikke i seg selv utgjør en mangel selv om det senere viser seg å være praktiske utfordringer med vannavrenning på badet.