Flere lovlighetsmangler – sopp og fuktskader i yttervegger – risikoopplysninger – megleransvar? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2024-112)

Saksforhold

En leilighet oppført i 1907, seksjonert i 2007, ble solgt "som den er" for kr 2,1 mill., og overtatt av kjøper 1.6.21. I salgdokumentasjonen fremgikk det at eiendommen var brukt til boligformål siden 1907. Samtidig ble det opplyst at det ikke var samsvar mellom seksjonstegninger fra 2007 og opprinnelige byggetegninger, og at det manglet ferdigattest. Videre fremgikk det av tilstandsrapporten at "fasader (ble) tatt høst 2020 mot gate og mot syd i 2015", samt at "fasader mot nord er nylig vedlikeholdt". I egenerklæringsskjema var det krysset av "nei" på spørsmål om kjennskap til manglende tillatelser, manglende brukstillatelse eller ferdigattest, om boligen var innredet/bruksendret eller bygget ut, og på spørsmål om kjennskap til sopp/råteskader i sameiet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at seksjoneringen i 2007 ikke var byggegodkjent, og at leiligheten var beheftet med flere lovlighetsmangler. Det ble videre avdekket sopp og fuktskader i yttervegger. Kjøper anførte at megleren ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at det samlet sett forelå et vesentlig avvik. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til risikoopplysninger som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.