Ny avhendingslov – støy fra utesteder og utleieboliger – uriktig opplysning om "rolig og usjenert" beliggenhet? – opplyst ved salget om "vanlig feststøy" – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-110)

Saken gjaldt kjøp av en leilighet i Oslo som ble markedsført som rolig og usjenert, samtidig som den lå sentralt nær utesteder. Før salget hadde kjøperen uttrykt bekymring for støy, og selgeren opplyste at det forekom vanlig feststøy flere kvelder i uken, men at hun selv ikke opplevde dette som sjenerende. Etter overtakelsen mente kjøperen at støyen fra utesteder og utleievirksomhet i sameiet var langt mer sjenerende enn forventet, og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen. Nemndas flertall kom til at det ikke var en mangel ved boligen, siden selgeren hadde gitt en dekkende beskrivelse av støysituasjonen før avtaleinngåelsen. Kjøperen kunne dermed ikke bygge på at opplysningen om rolig og usjenert beliggenhet var uriktig eller villedende, når det samtidig var opplyst konkret om feststøyen. Det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Lærdommen for kjøpere er at generelle markedsføringsuttrykk må ses i sammenheng med konkrete opplysninger gitt i salgsprosessen, og at det er viktig å stille spørsmål og innhente informasjon om forhold man er bekymret for, samt vurdere denne informasjonen nøye før man legger inn bud.