Ny avhendingslov – delt stikkledning med nabo – opplyst om "private" vann- og avløpsledninger til offentlig nett – avhl. §§ 3-1, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-1099)

Saken gjaldt en enebolig fra 1967 solgt for 5,1 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det flere steder opplyst at boligen var tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger, og disse fikk TG 2. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at stikkledningene faktisk var delt med naboen. Kjøper mente dette utgjorde en mangel fordi delte ledninger ikke kunne kalles private. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var gitt uriktige opplysninger. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Avgjørelsen viser at begrepet privat i denne sammenhengen ikke nødvendigvis utelukker at ledningen er delt med naboeiendom, så lenge ledningen ikke er offentlig eid eller driftet. For boligkjøpere illustrerer saken viktigheten av å avklare den konkrete betydningen av begreper i salgsdokumentasjonen, særlig knyttet til tekniske installasjoner som vann- og avløpsledninger, fremfor å legge til grunn en bestemt forståelse uten å undersøke nærmere. Saken er også et eksempel på at nemnda legger vekt på ordlyden og den tekniske realiteten bak begrepene som brukes i tilstandsrapporter og egenerklæringer, og at avvik fra en subjektiv forventning ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav.