Ny avhendingslov – flere forhold – fukt- og råteskader – el-billader – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-2, 3-7, og 3-8. (FinKN 2024-1098)

Saksforhold

En enebolig oppført i 1976 ble solgt for kr 3,15 mill., og overtatt av kjøper den 1.7.22. Ved salget ble det bl.a. opplyst om stedvise skader og utbedringsbehov ved enkelte vinduer, deler av gulvet, kledningen og pipen. Selger krysset "nei" på spørsmål i egenerklæringen om kjennskap til lekkasjer fra tak, fasade eller garasje. Det ble opplyst at eiendommen ikke hadde el-billader, og selger krysset "nei" på spørsmål om kjennskap til om det var problematisk å installere el-billader på eiendommen. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere lekkasjer i boligen og garasjen, og at naboene tidligere hadde stemt ned forslag om å etablere strøm til lys og enklere installasjoner i garasjene. Kjøper reklamerte overfor foretaket. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det ikke forelå opplysningssvikt om forholdene, og at selger hadde bestridt kjennskap til forholdene muntlig i telefon. Videre anførte foretaket at det var reklamert for sent for deler av manglene, og at de påberopte forholdene uansett ikke kunne anses upåregnelige. Kjøper anførte at det var reklamert rettidig, ettersom kjøper hadde meldt skadene under bygningsforsikringen i samme foretak. Videre anførte kjøper at det ikke var dokumentert at selger hadde bestridt kunnskap, ettersom det ikke var fremlagt skriftlig forklaring fra selger. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.