Ny avhendingslov – råteskade på vinduer – TG 2 – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-19. (FinKN 2024-1097)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1962 for 6,7 millioner kroner, hvor det ble opplyst at boligen var totaloppusset med gjennomgående høy standard. Vinduene fikk TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om at de var fra 1989 og at kjøkkenvinduet var vanskelig å lukke. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende råteskader i vinduene og reklamerte cirka åtte måneder senere. Selskapet mente reklamasjonen kom for sent, og at vindusskifte uansett var påregnelig gitt alder og risikoopplysningene. Nemnda var likevel uenig og fant at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at selv når det er opplyst om alder og enkeltfeil ved bygningsdeler, kan omfanget av skjulte skader gå utover det en kjøper med rimelighet kunne forvente basert på opplysningene som ble gitt. Det illustrerer også at reklamasjonsfrister vurderes konkret opp mot når kjøper faktisk fikk eller burde fått kunnskap om det reelle omfanget av skaden, ikke bare når det generelle avviket ble kjent. For vanlige boligkjøpere er lærdommen at man bør undersøke nærmere når det er gitt risikoopplysninger om alder på bygningsdeler, men at dette ikke automatisk fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar dersom skadeomfanget viser seg å være vesentlig større enn det som fremstod som påregnelig.