Ny avhendingslov – feil ved ventilasjon og kjøkkenvifte – TG 1/TG 2 – opplyst om ikke-godkjent utleiedel som "tilfredsstiller dagens krav som hoveddel" – avhl. §§ 3-2, 3-7, 3-8, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-1095)

Saksforhold

En enebolig fra 1987 ble solgt for kr 9 mill., og overtatt av kjøper i november 2022. Det ble før salget opplyst at boligens kjøkken i 1. etasje hadde normal standard ut ifra byggeår, og at det var utført enkel oppussing av bl.a. kjøkken. Stue/kjøkken i 1. etasje ble gitt TG 1 i tilstandsrapporten. Boligens ventilasjon ble gitt "mørk" TG 2. Rom under terreng ble gitt "mørk" TG 2 i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at underetasjen var innredet med utleiedel, men at denne ikke var godkjent. Det ble før salget opplyst at selger hadde søkt kommunen om bruksendring av underetasjen, men at søknaden ikke var behandlet, og at kjøper påtok seg risikoen for at bruken lot seg godkjenne. Selger opplyste imidlertid i egenerklæringen også at "Alle rommene tilfredsstiller dagens krav som hoveddel." Etter overtakelsen oppdaget kjøper at stekeos fra matlaging på kjøkkenet i 1. etasje ikke ble ført ut av boligen, men inn i andre rom i 1. etasje. Nærmere undersøkelser avdekket feil ved viftens avtrekkshette, noe som førte til at avkastluft fra kjøkken ikke ble ført ut av boligen. Undersøkelsene avdekket også at utleiedelen ikke oppfylte krav til ventilasjon. Kjøper anførte at forholdene var upåregnelige, samt at det forelå opplysningssvikt hos selger og takstmann. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til boligens alder og at ventilasjon ble gitt "mørk" TG 2 ved salget. Nemnda kom til at feil ved kjøkkenvifte utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold.