Feil ved drenering – opplyst "nylig drenert" på ett hjørne – TG 2 – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-1092)

Saksforhold

En enebolig fra 1976 ble solgt "som den er" for kr 4,6 mill. ved kjøpekontrakt datert 2.6.20. Det ble opplyst at boligen hadde en normal god standard, og at det var gjort vedlikehold og oppgraderinger jevnlig og etter behov siden 1990 for å holde eiendommen i god stand. I både egenerklæringsskjemaet og tilstandsrapporten ble det opplyst at det nylig hadde blitt utført dreneringsarbeid ved det ene hjørnet av huset. I tilstandsrapporten ble drenering gitt TG 2, og det ble påpekt at det fremdeles var noe fukt i hjørnet hvor det var utført arbeider. Etter overtakelsen så kjøper ingen bedring av hjørnet og engasjerte en tømrer for å befare og vurdere skaden. Tømreren oppdaget at dreneringsarbeidet som var utført var svært mangelfullt og at det krevdes utbedring. Kjøper anførte at selger hadde gitt mangelfulle og uriktige opplysninger ved salget, og viste til at selger måtte ha kjent til at arbeidet var mangelfullt, og at selgers takstmann også skulle ha avdekket dette. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at graveren var faglært og at verken selger eller takstmann hadde noen grunn til å anta at dreneringsarbeidet var mangelfullt. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel, og ga foretaket medhold.