Ny avhendingslov – løs puss på vegger – oppussingsobjekt – avhl. §§ 3-2 og 3-7. (FinKN 2024-109)

En eldre leilighet fra 1928 ble solgt for 10 millioner kroner og markedsført som et oppussingsobjekt. Innvendige vegger ble gitt tilstandsgrad 2, men det ble ikke gitt spesifikke opplysninger om veggenes alder. Kort tid etter overtakelsen startet kjøperen oppussing og oppdaget at pussen på veggene var løs på grunn av svak heft mot muren, og at dette gjaldt samtlige vegger i boligen. Kjøperen mente forholdet utgjorde et avvik fra det som kunne forventes ved kjøpet. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til boligens høye alder samt de risikoopplysningene som var gitt i forbindelse med salget, herunder at boligen ble solgt som et oppussingsobjekt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at når en bolig er gammel og selges som et oppussingsobjekt, kan kjøpere ikke uten videre forvente at bygningsmessige forhold som puss og overflater er i god stand, selv om det ikke er gitt detaljerte opplysninger om alderen på hver enkelt bygningsdel. Markedsføring og risikoopplysninger om boligens generelle tilstand kan senke forventningsnivået betydelig.