Ny avhendingslov – 41 år gammel bolig – kondens og muggsopp i takkonstruksjon – TG 2 – takstansvar? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften § 2-10. (FinKN 2024-1086)

Saken gjaldt et rekkehus fra 1981 solgt for 9 675 000 kroner. Takkonstruksjonen/loftet fikk TG 2 i tilstandsrapporten, med opplysning om svekket dampsperre og et hull i undertaket. I egenerklæringen opplyste selger om et tidligere oppdaget brudd i en sponplate på loftet, som var undersøkt uten at flere skader ble funnet. Om lag ett år etter overtakelsen reklamerte kjøper over fuktproblemer i takkonstruksjonen, og anførte at både takstmannens tilstandsrapport og selgers opplysninger var mangelfulle, samt at rapporten ikke oppfylte forskriftskrav. Selskapet avslo kravet og mente det ikke forelå avvik fra avtalen, og at fuktskadene og muggsoppen måtte ha oppstått i kjøpers egen eiertid. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at når det allerede er gitt opplysninger om svekkelser og tidligere undersøkte forhold ved en bygningsdel, kan senere oppdagede fuktproblemer bli vurdert som noe som har oppstått etter overtakelsen, snarere enn en skjult mangel som forelå ved salget. Det understreker betydningen av at kjøpere vurderer risikoopplysninger i tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøker nærmere før kjøp.