Fukt og sopp i krypkjeller – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-108)

En enebolig fra 1974 ble solgt som den er for 7,3 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen avdekket kjøper høy fuktighet og soppvekst i krypkjelleren. I tilstandsrapporten var det imidlertid opplyst at krypkjelleren var en risikokonstruksjon som krevde jevnlig kontroll og ventilasjon, at noe fuktinnsig måtte forventes, og at drenering rundt grunnmuren mest sannsynlig ikke var lagt. Kjøper mente at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger om den faktiske tilstanden. Foretaket avslo kravet under henvisning til at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger, og at takstmannen hadde tatt forbehold om begrensningene i sine undersøkelser. Nemndas flertall var enig i dette og fant at det ikke forelå en mangel, men det var dissens i saken. Saken illustrerer at kjøpere av eldre boliger med krypkjeller må være forberedt på at slike konstruksjoner regnes som risikoutsatte, og at tydelige forbehold i tilstandsrapporten kan redusere selgers og forsikringsselskapets ansvar selv om det senere oppstår fukt- og soppskader. Det er viktig å lese og forstå slike risikoopplysninger før man kjøper, og eventuelt undersøke forholdene nærmere før avtale inngås.