Ny avhendingslov – brun pelsbille – upåregnelig? – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2024-1066)

En leilighet fra 1962 ble solgt for 3,25 millioner kroner. Boligen ble beskrevet som i meget god stand med overflater vurdert til TG 0 og 1, og selger hadde i egenerklæringen svart nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper brune pelsbiller og larver på gulvene i nesten alle rom, og det viste seg å være et vedvarende problem. Kjøper mente dette var et avvik fra det som kunne forventes og reklamerte. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at selger ikke hadde kjennskap til skadedyrene, og at det derfor ikke forelå noe avvik fra det kjøper med rimelighet kunne forvente. Nemnda kom likevel til at forholdet utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Saken viser at det ikke nødvendigvis er avgjørende om selger visste om et problem, dersom boligens faktiske tilstand likevel avviker vesentlig fra det som er opplyst og forventet ut fra beskrivelsen og tilstandsrapporten. For kjøpere illustrerer saken at skadedyrproblemer kan utgjøre en mangel selv om de ikke er synlige ved vanlig besiktigelse før overtakelse.