Setningsskader – takstansvar? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2024-1065)

Saksforhold

En del av tomannsbolig fra 1953 med tilbygg fra 1985/86 ble solgt "som den er" for kr 8,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 23.11.20. Det ble opplyst at boligen var pusset opp og modernisert opp igjennom årene og at boligen hadde normal bruksslitasje på bygningsdeler og overflater. I tilstandsrapporten ble ikke grunn og fundamenter vurdert, men drenering var gitt TG 2 og det var opplyst at "Grunnmur under bakkenivå har trolig en noe enklere sikring enn dagens metoder". En tid etter overtakelsen oppdaget kjøper sprekker i bl.a. grunnmuren og støttemuren. Kjøper anførte at selgers takstmann ga mangelfulle opplysninger ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand. Kjøper viste bl.a. til at utbedringskostnadene utgjorde 4,47 % av kjøpesummen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste til at det var uklart hva som var årsaken til og konsekvensene av setningene, samt at det ikke var sannsynliggjort at forholdet var synlig på befaringstidspunktet. Videre viste foretaket bl.a. til at dreneringen var gitt TG 2, og at tilbygget var fra 1986. Nemnda kom til at det forelå en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold.