Flere forhold – feil ved kledning, mus, avvik ved røranlegg, feil ved bad, skader i gulv, avvik ved el-anlegg – uenighet om utbedringskostnader – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-14.

Saksforhold

Et småbruk med enebolig oppført i 1910, tilbygget i 1983/84, ble solgt "som den er" for kr 2 mill., og overtatt av kjøper 23.7.21. Ved salget ble det bl.a. opplyst om ny kledning på hele huset unntatt tilbygg i 2012, nytt bad med røropplegg i 2011/2012, nytt kjøkken fra 2018, nytt sikringsskap og el-opplegg for kjøkken i 2018, samt at det ble utført el-kontroll i 2015. Selger opplyste videre at det hadde vært noe mus på loft. I tilstandsrapporten var yttervegger gitt TG 2, begrunnet med at overflatebehandling på tilbygg kunne vurderes. Det ble opplyst at det kunne konstateres musetetting og lufting av deler av kledning. Grunn/fundament var gitt TG 2. Det ble opplyst at man måtte påregne noe bevegelse, og det ble anbefalt å observere grunnmur over tid, for å se om det burde iverksettes tiltak. Etasjeskille var gitt TG 2, og det ble opplyst at det var registrert skjevheter, samt at det var usikkert hva som var benyttet under kjøkken og deler av gang. Kjøkken og VVS var gitt TG 1. Videre var bad i hovedsak gitt TG 1. Under overtakelsen fikk kjøper opplyst at selger hadde lagt om vannrør og utført tiltak grunnet frost. I desember 2022 opplevde kjøper at rør fra kjøkken til bad frøs. Videre ble det avdekket flere feil ved bad. Det ble også avdekket feil ved el-anlegg og kledning, forekomst av mus, samt sprekker og bom i gulvfliser i gang. Fagkyndige var delvis uenige om skadeomfang, årsaksforhold og utbedringsbehov. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle og uriktige opplysninger om mus, rør og el-anlegg ved salget, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det var grunn til å forvente. Foretaket avslo kjøpers krav relatert til mus, kledning og gulv i gang, og viste i hovedsak til negative opplysninger gitt ved salget, samt at utbedringsbehovet var begrenset. Foretaket bestred også at det forelå opplysningssvikt om mus og rør. Partene var videre uenige om nødvendig utbedringsbehov og størrelsen på prisavslaget. Nemnda kom til at feil ved el-anlegg, bad, og rør utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold.