Ny avhendingslov – skjevhet i himling – opplyst om høydeforskjell – TG 2 – innvirkning? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-1062)

Et rekkehus fra 1969 ble solgt for 3,18 millioner kroner. I salgsdokumentene ble det opplyst at tak og etterisolering av loft nettopp var gjennomført, og at boligen hadde en romslig stue. Etasjeskillet var gitt TG 2 i tilstandsrapporten på grunn av målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom rommet. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjevheter i himlingen, særlig i stuen, og mente dette utgjorde en mangel som selger måtte ha kjent til. Forsikringsselskapet avslo kravet og viste til at forholdet allerede var opplyst gjennom TG 2-merkingen, og at skjevheter ikke var upåregnelig i en bolig fra 1969. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene i tilstandsrapporten ga kjøper grunnlag for å forvente nettopp slike forhold. Saken illustrerer at når en tilstandsrapport tydelig opplyser om et konkret forhold, som her høydeforskjell i etasjeskillet, kan kjøper vanskelig senere hevde at et beslektet forhold var en skjult mangel. Lærdommen for forbrukere er at det er viktig å lese og forstå hva TG-vurderinger faktisk sier om boligens tilstand, og vurdere hvilke konsekvenser slike avvik kan ha, før man kjøper en eldre bolig.