Ny avhendingslov – 48 år gammel bolig – feil ved avløp – opplyst at tidligere eier la nye avløpsrør – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2024-1061)

Saksforhold

En enebolig fra 1974 ble solgt for kr 4,79 mill. i juni 2022. Det ble før salget opplyst at eiendommen hadde avløp via privat septiktank, med overløp til grøft, og at det grunnet pålegg fra kommunen måtte påregnes utskiftning av septiktank samt etablering av filtreringsanlegg. Boligens utvendige vann- og avløpsledninger ble gitt "mørk" TG 2 ("Avvik som kan kreve tiltak") i tilstandsrapporten, og det ble opplyst at mer enn halvparten av forventet brukstid var oppbrukt på utvendige vannledninger, og at det ut fra alder plutselig kunne oppstå skader. Det ble under samme punkt opplyst at "Tidligere eier har ifølge opplysninger lagt nye avløpsrør fra bolig til septiktank. Dette fremkommer av motatt egenerklæring." Boligens septiktank ble gitt "mørk" TG 2 i tilstandsrapporten, med et kostnadsestimat på kr 100 000 – kr 300 000. Grunnmur, fundamenter og terrengforhold ble gitt TG 1. Selger opplyste ikke om utskifting av utvendige avløpsrør i sin egenerklæring. I september 2022 opplevde kjøper tilbakeslag fra avløp, og det ble avdekket skade på rør ca. 50 meter fra boligen, i nærheten av septiktanken. Kjøper reklamerte til foretaket den 20.4.23, og anførte at forholdet var upåregnelig ettersom det var opplyst at det var lagt nye avløpsrør ved salget. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det var reklamert for sent, samt til avløpsrørenes alder og tilstandsvurdering i tilstandsrapporten. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.