Ny avhendingslov – skadet parkettgulv – dødsbo – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 4-12 og 4-14 – forskriften § 2-1. (FinKN 2024-1060)

En leilighet fra 1960-tallet ble solgt som dødsbo for 7 millioner kroner. I takstrapporten var boligen beskrevet som i god stand uten behov for strakstiltak, selv om parkettgulvet var satt til TG 2 og det ble nevnt behov for oppgradering av overflater. Etter overtakelsen viste det seg at parkettgulvet var så skadet at det måtte skiftes i sin helhet, blant annet fordi lameller hadde løsnet fra underlaget. Kjøper mente forholdet var upåregnelig og at opplysningene i tilstandsrapporten var mangelfulle. Forsikringsselskapet avslo kravet under henvisning til at det ikke var sannsynliggjort at manglende opplysninger hadde innvirket på avtalen. Nemnda kom likevel til at tilstandsrapporten ga mangelfulle opplysninger om gulvets tilstand, og at dette hadde innvirket på kjøpers vurdering av boligen. Kjøper fikk delvis medhold i form av prisavslag. Saken viser at takstmenns beskrivelser i tilstandsrapporten kan få betydning for om det foreligger en mangel, selv når boligen selges fra et dødsbo der selgers egen kunnskap om boligen kan være begrenset. For kjøpere er det viktig å lese tilstandsrapporten nøye og være oppmerksom på at TG 2-merking kan skjule underliggende skader som ikke er fullt beskrevet.