Boligkjøperforsikring – dødsbo – liklukt – opplyst ved salget at "eier ble funnet død i leiligheten" – sannsynlig med mangelsansvar? (FinKN 2024-1055)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en leilighet som var solgt som dødsbo. Før kjøpet fikk kjøper via SMS fra megler opplyst at tidligere eier var funnet død i leiligheten, men at intet kriminelt eller unaturlig hadde skjedd. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at avdøde hadde ligget død på kjøkkenet i omtrent en uke, og kjøper fryktet at væske fra liket hadde skadet konstruksjonene, samt merket lukt i boligen. Kjøper mente arvingene og megleren måtte ha kjent til forholdene og skulle informert nærmere om hvor lenge avdøde hadde ligget. Forsikringsselskapet avslo å bistå med et mangelskrav, fordi det ikke var sannsynlig å nå frem med et slikt krav overfor selger. Nemnda ga selskapet medhold. Saken illustrerer at det ikke automatisk foreligger en mangel selv om det i ettertid kommer frem flere detaljer om omstendighetene rundt et dødsfall i en solgt bolig, særlig når kjøper allerede var kjent med at boligen var et dødsbo og hadde fått generell informasjon om dødsfallet før avtaleinngåelsen. Det kan være vanskelig å bevise at selger eller megler satt på ytterligere kunnskap som skulle vært opplyst.