Ny avhendingslov – mangelfulle opplysninger om utbygging på nabotomt? – selgers kunnskap – megleransvar? – innvirkning? – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-1053)

Saksforhold

En leilighet sentralt i Oslo, i 3. etasje i en bygård fra 1893, ble solgt for kr 6,1 mill. ved kjøpekontrakt datert 1.11.23. Boligen ble markedsført som lys og flott, og gjennomgående med lys fra to sider. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at det var gitt rammetillatelse for naboeiendommen, og at klage var sendt av styret. I salgsoppgaven fremgikk det også at det var gitt rammetillatelse for "Bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg" på naboeiendommen. Kjøper har forklart at han før salget hadde "vist begeistring" for at det var et vindu på boligens kjøkken, og at leiligheten dermed hadde vinduer på tre sider, og ifølge kjøper hadde megler da ikke sagt noe om byggeplaner. Etter budaksept var kjøper innom boligen for å ta mål, og selger opplyste da at utbyggingen på nabotomten ville komme tett inntil bygningen, og at kjøkkenvinduet ville forblendes. Kjøper anførte at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at det var upåregnelig at utbyggingen ville medføre så store ulemper. Kjøper viste til at det ikke ble opplyst ved salget at boligen ville miste et vindu som følge av utbyggingen, og at nybygget ville komme 2 meter inntil boligen. Foretaket har avslått kjøpers krav, og viste til at det ble opplyst om rammetillatelsen ved salget, jf. avhl. § 3-10. Foretaket påpekte at kjøper selv var eiendomsmegler, og måtte ha forstått betydningen av opplysningene som ble gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.