Feil ved 12 år gammelt bad – TG 1/TG 2 – uenighet om utbedringskostnader – avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2024-1051)

Saksforhold

Et rekkehus fra 1955 ble solgt for kr 3,4 mill. ved kjøpekontrakt datert 19.1.21. Det ble opplyst at boligen hadde et "Helfliset bad fra 2009" og at det var utført arbeid på badet hvor "Sluk ble fornyet og fikset". Badet ble vurdert til TG 1 og TG 2 i tilstandsrapporten. Det ble bl.a. opplyst om normal levetid på ca. 15-20 år, og det ble påpekt manglende drensåpning i innebygget sisterne, samt lite fall mot sluk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en lekkasje fra badet. Kjøper reklamerte til foretaket den 2.9.21, og forsøkte partiell utbedring av badet til en kostnad som var lavere enn vesentlighetsterskelen. Utbedringen viste seg imidlertid å ikke være fullgod slik at badet måtte totalrenoveres, og kjøper opprettholdt mangelskravet mot foretaket. Kjøper anførte at boligen hadde en vesentlig mangel, og viste til at de samlede utbedringskostnadene nå utgjorde 7,46 % av kjøpesummen. Foretaket avslo kjøpers krav, og viste bl.a. til at det ble gitt risikoopplysninger ved salget, og at det ikke var sannsynliggjort at utetthetene oppsto før overtakelsen. Foretaket påpekte at det ikke kunne utelukkes at badet hadde blitt skadet ved utbedringsforsøket etter overtakelsen, noe som i så fall var kjøpers risiko. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga foretaket medhold.