Ny avhendingslov – feil ved bad oppusset i 2013 – synlig feil ved sluk? – takstansvar? – TG 2 – egenandelen – avhl. §§ 3-1, 3-2, 3-7 og 3-8 – forskriften §§ 1-4 og 2-2. (FinKN 2024-1048)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en bygård fra 1890 for 2,6 millioner kroner, der badet var opplyst oppusset i 2013 av faglærte. Tilstandsrapporten ga badets vegger, sluk, membran og tettesjikt TG 2 med opplysning om et eldre plastsluk antatt fra 1980-tallet, mens øvrige punkter fikk TG 1. Etter overtakelsen oppdaget kjøper lekkasje fra badet og at baderomsviften ikke virket, og fagfolk fant blant annet et mindre hull i membranduken ved sluket. Kjøper mente badet skulle vært gitt en enda dårligere tilstandsgrad, og at lekkasje ikke var påregnelig fra et bad som var oppusset så nylig som 2013. Forsikringsselskapet avslo kravet, og viste til at forholdet var ukjent for selger, at takstmannen hadde undersøkt badet i tråd med forskriften, og at forholdene var påregnelige gitt boligens alder og de opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at en tilstandsgrad som TG 2 nettopp signaliserer økt risiko for skjulte feil, og at kjøpere bør ta slike advarsler i tilstandsrapporten på alvor før de legger inn bud, siden senere oppdagede feil innenfor det som er varslet, sjelden gir grunnlag for et vellykket mangelskrav.