Ny avhendingslov – feil ved tak – eldre bolig – opplyst om ufagmessigheter, egeninnsats, og flaggermus (TG 2 og TG IU) – avhl. §§ 3-2, 3-7 og 3-8. (FinKN 2024-1035)

Saken gjaldt en eldre enebolig fra 1939 som ble solgt med opplysning om at den var noe vedlikeholdt og at det måtte påregnes oppussingskostnader. Takkonstruksjonen fikk tilstandsgrad 2 med beskrivelse av deformasjoner, fuktmerker, lite lufting og tegn på mus, mens selve taktekkingen ikke kunne vurderes på grunn av snø. I egenerklæringen hadde selgeren selv opplyst om flaggermus i sommermånedene og at taket var skiftet dels av fagfolk og dels ved egeninnsats. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flaggermus på loftet og flere ufagmessige forhold ved taket, og reklamerte med krav om at dette utgjorde en mangel, blant annet fordi selgerens takstmann ikke hadde fulgt kravene i forskrift. Selskapet avviste at det forelå en mangel og viste til at forholdene som ble oppdaget var i tråd med det som var opplyst og påregnelig ut fra boligens alder og den informasjonen som var gitt om egeninnsats og flaggermus. Nemnda var enig og ga selskapet medhold. Saken viser at tydelige opplysninger om egeninnsats, ufagmessig arbeid og dyreliv som flaggermus kan innebære at kjøperen må akseptere tilsvarende forhold ved overtakelse, uten at det utgjør en mangel etter avhendingsloven.