Ny avhendingslov – feil ved bad – uenighet om utbedringskostnader – krav om erstatning – avhl. §§ 4-12 og 4-14 – fal. §§ 8-2 og 21-2. (FinKN 2024-1032)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 1967 der badet var beskrevet som pent og oppgradert av faglærte i 2006/07. Etter overtakelsen oppdaget kjøper feil ved utførelsen av badet, og forsikringsselskapet erkjente at det forelå en mangel etter avhendingsloven. Uenigheten sto om hvordan prisavslaget skulle beregnes, og særlig om det var mulig å utbedre badet delvis (lokalt) eller om hele badet måtte rives og gjøres på nytt. Selskapet mente delvis utbedring var tilstrekkelig, mens kjøper mente hele badet måtte fornyes. Nemnda vurderte de tekniske forholdene og kom til at lokal utbedring ikke var forsvarlig eller mulig i dette tilfellet, og ga kjøper delvis medhold i kravet om erstatning og prisavslag. Saken illustrerer at selv om et selskap erkjenner ansvar for en mangel, kan det oppstå betydelig uenighet om selve utmålingen, altså hvor stort beløpet skal være. For forbrukere er det nyttig å vite at spørsmålet om hvorvidt utbedring kan gjøres delvis eller må omfatte hele installasjonen, ofte er avgjørende for størrelsen på erstatningen. Det kan derfor være lurt å innhente fagkyndige vurderinger av om delvis utbedring faktisk er teknisk forsvarlig før man aksepterer et tilbud om erstatning.