Fuktskadet kjøkken – TG 2 – avhl. § 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 306 913 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- fuktskade · kjøkken · tilstandsrapport · reklamasjon · mangel · tg 2
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en bolig i en tomannsbolig som ble solgt som den er, hvor kjøkkenet ved salget var vurdert til tilstandsgrad 2 uten unormale fuktverdier. Etter overtakelsen, i forbindelse med bytte av oppvaskmaskin, oppdaget kjøper store fuktskader bak kjøkkeninnredningen. Det viste seg at det tidligere hadde vært en lekkasje som skulle være utbedret av rørlegger, og kjøper hadde ved visning fått se fuktmerker under vasken, men oppfattet dette som ufarlig vannsøl. Kjøpers egen bygningsforsikring avslo dekning fordi skaden ble vurdert å ha oppstått før overtakelse. Selskapet som ga eierskifteforsikring mente kravet dels var fremsatt for sent, og dels at det uansett ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå en mangel, og ga selskapet fullt medhold. Saken viser at synlige fuktmerker som er vist frem ved visning, og som kjøper har fått anledning til å vurdere selv, kan innebære at risikoen for senere skader ligger hos kjøper, selv om skadeomfanget senere viser seg å være betydelig større enn antatt.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En del av en tomannsbolig oppført i 2002 ble solgt "som den er" for kr 3,79 mill., og overtatt av kjøper den 10.6.21. Ved salget ble kjøkkenet vurdert til TG 2, og det ble opplyst at det ikke ble funnet unormale fuktverdier. I forbindelse med utskiftning av oppvaskmaskinen avdekket kjøper større fuktskader bak kjøkkeninnredningen, og kjøper reklamerte overfor foretaket den 27.9.23. Kjøper meldte også skaden til sin bygningsforsikring, som avslo dekning under henvisning til at skaden hadde oppstått før overtakelse og dermed før tegning. Bygningsforsikringen viste samtidig til en tidligere innmeldt skade fra 27.4.22. Kjøper opplyste at den tidligere lekkasjen hadde blitt utbedret ved at rørlegger hadde gjort arbeid ved to anledninger. Kjøper opplyste videre at hun hadde blitt forevist fuktmerker i skapet under kjøkkenvasken ved salget, men anså dette som normalt som følge av vannsøl. Det ble fremlagt en arbeidsplan for utbedringsarbeid på kr 48 418, og kjøper innhentet deretter et prisestimat på utbedring til kr 306 913. Foretaket anførte at det var reklamert for sent, og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil