Feil ved takoverbygg – lekkasje – malte baderomsfliser – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2024-1020)

En leilighet fra 2000 ble solgt som den er for 3,3 millioner kroner. Selger opplyste om en tidligere lekkasje fra fasaden som var utbedret, at baderomsfliser var malt, og at en sprekk ved dusjsonen var utbedret, delvis med egeninnsats. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper ny lekkasje fra fasaden og at malingen på badet begynte å flasse av. Et år senere viste det seg at takoverbygget hadde begynt å gli ut, i tillegg til flere avvik ved maling og fuger på badet. Kjøper mente selger måtte ha kjent til forholdene, eller at avvikene uansett var så alvorlige at de utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Selskapet bestred ansvar. Nemnda kom til at forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger gitt ved salg om tidligere utbedringer ikke fritar selger for ansvar dersom det senere viser seg at arbeidet ikke var forsvarlig utført, og at flere mindre avvik kan bli vurdert samlet som vesentlig mangel selv ved salg som den er. For boligkjøpere er det viktig å være oppmerksom på at egeninnsats og tidligere reparasjoner kan skjule underliggende problemer som ikke nødvendigvis kommer frem ved en vanlig visning eller takst.