Ny avhendingslov – tomteavvik – uriktige/motstridende opplysninger om tomteareal – megleransvar? – tydelighetskravet – uspesifisert forbehold – avhl. §§ 1-2, 3-3, 3-9 andre ledd, 3-10, 4-12 og 4-14. (FinKN 2024-102)

En enebolig fra 1963 ble solgt for 2,4 millioner kroner. I Finn-annonsen og nøkkelopplysningene fremst i prospektet sto det at tomten var 1 414 kvadratmeter, mens det senere i prospektet og i tilstandsrapporten sto at tomten var 1 130 kvadratmeter. Megleren hadde tatt et generelt forbehold om at arealangivelser kunne være upresise, og at tomteavvik ikke kunne påberopes som mangel. Etter overtakelsen fikk kjøper vite at det korrekte arealet var 1 130 kvadratmeter etter en grensejustering i 2018. Kjøper mente opplysningene var uriktige og motstridende, og at både megler og selger var å bebreide. Forsikringsforetaket avslo kravet og mente kjøper burde ha oppdaget at opplysningene om areal var motstridende. Nemnda kom til at det forelå en mangel, siden de motstridende opplysningene ikke var tydelige nok, og et generelt og uspesifisert forbehold ikke var tilstrekkelig til å fri foretaket fra ansvar. Kjøper fikk medhold. Saken viser at selgersiden ikke kan lene seg på generelle forbehold når det foreligger konkrete og motstridende opplysninger i salgsdokumentasjonen, og at slike uklarheter går ut over selger og megler, ikke kjøper.